Domovní řád domu na adrese Kadlčákova 1507, Frýdlant n. O.

Úvodní ustanovení

  1. V souladu s příslušnými právními předpisy a svými stanovami vydávají majitelé polyfunkčního domu na adrese Kadlčákova 1507, Frýdlant n. O. tento domovní řád, který obsahuje bližší pravidla pro užívání bytů, nebytových prostor, společných částí domu a jejich zařízení.

  2. Tento domovní řád je závazný pro nájemníky v domě a ostatní osoby v domě se vyskytující. Jeho dodržování přispívá ke spokojenému bydlení a podnikání v domě a proto se očekává, že nebude docházet k jeho porušování.

I. Práva a povinnosti nájemníků

Nájemník bytu nebo nebytového prostoru má zejména právo:

  1. vyžadovat po majiteli, aby mu předal najatý byt ve stavu způsobilosti k řádnému užívání a zajistilo plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu včetně užívání společných částí domu a jejich zařízení v souladu zejména s tímto domovním řádem a nájemní smlouvou,

  2. vyžadovat po majiteli, aby v přiměřené lhůtě odstranil závady na společných částech domu a jejich zařízeních, které brání nájemníkovi v jejich řádném užívání. Neučiní-li tak majitel bez náležitého zdůvodnění, může je nechat odstranit nájemník na účet majitele tehdy, jestliže na tuto možnost majitele předem upozornil a sdělil mu předem cenu opravy. Majitel má povinnost uhradit nájemníkovi takto vzniklé účelně vynaložené náklady bez zbytečného odkladu, nejpozději však do šesti měsíců po předložení účtu a potvrzení o jeho zaplacení nájemníkem,

  3. vyžadovat po majiteli provedení opravy v bytě či nebytovém prostoru, které je povinno provádět a hradit majitel. Nezajistí-li majitel jejich provedení bez zbytečného odkladu a bez zdůvodnění, může je nechat provést nájemník za obdobných podmínek jako odstranění závad na společných částech domu - viz výše,

  4. na bezporuchové užívání služeb spojených s bydlením nebo nebytového prostoru, které jsou zajišťovány prostřednictvím majitele,

  5. v rámci údržby a drobných oprav a úprav provádět samostatně úpravy a modernizaci bytu nebo nebytového prostoru, o kterých je však povinen majitele předem informovat a získat jeho souhlas.

Nájemník bytu nebo nebytového prostoru má zejména povinnosti:

  1. užívat najatý byt nebo nebytový prostor v souladu se stanovami majitele, domovním řádem a nájemní smlouvou,

  2. najatý byt nebo nebytový prostor řádně udržovat, na své náklady provádět údržbu a drobné opravy a bez zbytečného odkladu oznamovat družstvu závady v bytě nebo nebytovém prostoru, které je povinen odstranit majitel,

  3. odstranit na svůj náklad závady a poškození, která na jiných bytech nebo nebytových prostorech a společných částech domu a jejich zařízení způsobil sám nebo ti, kteří s ním byt nebo nebytový prostor užívají. Neučiní-li tak, odstraní je po upozornění povinného nájemníka majitel na jeho účet,

  4. povolit vstup do najatého bytu nebo nebytového prostoru, pokud je to nutné pro úpravu či opravu ostatních bytů (nebytových prostorů) a byl na nutnost zpřístupnění bytu nebo nebytového prostoru předem upozorněn,

  5. umožnit v bytě nebo nebytovém prostoru instalaci a údržbu zařízení pro měření spotřeby tepla a vody a odečet naměřených hodnot,

  6. v určené výši a v termínech stanovených družstvem platit zálohy a vyrovnání za odebrané služby spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru, příspěvky do fondu oprav a k hrazení nákladů spojených se správou domu,

  7. včas hlásit změny v počtu osob, které bydlí v bytě,

  8. po skončení nájmu bytu nebo nebytového prostoru předat družstvu na jeho výzvu byt nebo nebytový prostor vyklizený a zbavený nečistot a vybavený zařízeními, které převzal při přebírání bytu do nájmu a které obdržel od majitele v průběhu nájmu. Chybějící zařízení a poškození bytu nebo nebytového prostoru, které nevyplývá z běžného opotřebení, družstvu uhradit ve stanovené lhůtě.

II. Otevírání a zavírání domu a přístup do jeho společných částí

  1. Každý nájemník bytu nebo nebytového prostoru obdrží od majitele klíče od hlavního vchodu do domu. To platí i při výměně zámku u těchto dveří.

  2. Nájemník je povinen vstupní dveře zamykat při průchodech od 17:00 do 7:00 a to i v případě, že v tuto dobu přišel k nezamknutým dveřím. V době od 7:00 do 17:00 se nechávají vstupní dveře odemknuté za účelem přístupu zákazníků do komerčních prostor (kanceláří) v domě.
  3. Při přebírání bytu nebo nebytového prostoru obdrží nájemník též klíč od vchodových dveří do bytu nebo nebytového prostoru.

  4. Klíče od dveří společných částí domu, např. od prádelny, sušárny, kočárkárny, svépomocné dílny apod., jsou uloženy u majitele, který je odpovědný za stav těchto částí domu a za zařízení a nástroje v nich umístěné. S uložením klíčů seznamuje majitel nájemníky na informační tabuli v domě. V případech trvalejšího a častého užívání příslušné části domu nájemníkem, např. kočárkárny, mu majitel na jeho žádost a za úplatu poskytne klíč. Po skončení takového užívání společné části domu nájemník klíč družstvu vrátí.

  5. Klíče od místností, kde jsou obslužná zařízení domu, např. strojovna výtahu, jsou uloženy u odpovědné osoby. S jejich uložením seznamuje majitel na informační tabuli v domě.

  6. Každý nájemník bytu a osoby s ním bydlící jsou povinny zamykat po příchodu a opuštění dům a po skončení užívání uzamykatelných společných částí domu i tyto prostory.

  7. Střecha nad 4. NP přístupná po půdním schodišti ze společných prostor domu je nepobytová a je na ni přísně zakázán vstup!

III. Zajištění pořádku a čistoty v domě

  1. Nájemníci bytů nebo nebytových prostor a osoby, které je s nimi užívají, jsou povinni udržovat čistotu a pořádek v domě.

  2. Nájemníci zajišťují pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a na přilehlých pozemcích. V tom zejména:

  • Mytí a zametání schodiště a chodeb, čištění oken a zábradlí na chodbách a schodištích.
  • Čištění a úklid sněhu z chodníků přilehlých k domu a parkovacího stání pro své vozy.
  • Majitel zajišťuje osvětlení schodišť, chodeb a jiných společných prostor a zařízení, střechy, základů apod.
  • Nájemník a osoby s ním bydlící, jakož i nájemník nebytových prostor, jsou povinni po skončení užívání společných zařízení v domě, např. kutilské dílny, odstranit nečistoty, které způsobili a uklidit jej. Je-li užívání společného zařízení spojeno se spotřebou vody nebo energie, je nájemník po skončení jeho užívání povinen družstvu spotřebu nahradit stanoveným způsobem.
  • Společné prostory v domě nesmí být používány k odkládání věcí nájemníky. Odloženou věc je nájemník povinen na pokyny majitele a ve lhůtě jím stanovené odstranit. Neučiní-li tak, může odstranění zajistit majitel na účet nájemníka poté, když jej na tuto možnost upozornilo.
  • Nájemník je povinen řádným způsobem zajistit likvidaci a odvoz jeho komunálního odpadu (popelnice)
  • Povinnost zajišťovat pořádek ve společných prostorách může Nájemník přenést na majitele či jinou třetí osobu uzavřením smlouvy o úklidu společných prostor.

IV. Klid v domě

  1. Nájemce bytu nebo nebytového prostoru je povinen zajistit, aby všichni, kdo najaté prostory užívá, nerušil ostatní obyvatele domu, zejména sousedy, nadměrným hlukem.

  2. V době nočního klidu od 22 hodin do 6 hodin se nesmí používat hlučné nástroje a nářadí, ani jinak rušit hlukem, hlasitým hovorem na balkonech nebo terasách. Při nočním hovoru na venkovních balkonech a terasách je nájemník povinen se chovat tak, aby svým hovorem či jinak způsobovaným hlukem nerušil ostatní nájemníky ve spánku, i kdyby tito spali při otevřených oknech. Tato povinnost se vztahuje na okna ve vzdálenosti do 10 m od vnějšího obvodu terasy. Požádá-li nájemník, který chce spát při otevřeném okně, jiného nájemníka o absolutní klid na balkonech a terasách v době nočního klidu, je nájemník povinen terasu buď úplně opustit, nebo nezpůsobovat žádný hluk (nemluvit, necinkat nádobím, nehrkat židlemi, vypnout hudbu).

  3. Pokud nájemce bytu nebo nebytového prostoru potřebuje povolit nadměrný hluk v bytě (nebytovém prostoru), oznámí to předem sousedům. Obtěžování hlukem je povinen zkrátit na nejkratší dobu.

  4. Nájemníkům nebytových prostor v domě se připomíná jejich povinnost respektovat příslušné právní předpisy upravující provozování jejich činnosti z hlediska hlučnosti. Jsou povinni respektovat pokyny majitele ke zmírnění nebo odstranění zbytečně způsobovaného hluku. Neuposlechne-li nájemce pokyny majitele, bude požádán příslušný orgán státní správy, zpravidla hygienická služba, o zjednání nápravy.

  5. Nájemníky bytů, kteří ruší klid v domě, vyzve majitel nebo ostatní nájemníci, aby závadné činnosti zanechali. Neuposlechnou-li této výzvy a pokračují v závadné činnosti i po uplynutí stanovené lhůty, uplatní majitel veřejné napomenutí umístěné na informační tabuli v domě. Nepovede-li ani veřejné napomenutí k nápravě, obrátí se majitel o pomoc na obecní úřad nebo vypoví Nájemníkovi smlouvu.

V. Čištění, vyvěšování a vykládání věcí mimo byt

  1. Čištění věcí, např. klepáním a vytřepáváním, je možné jen na místech k tomu určených a mimo dobu nočního klidu. Čištěním znečištěný prostor musí být uklizen. Výslovně se zakazuje čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorách domu nebo z okna bytu.

  2. Komunální odpad se odkládá do popelnic či kontejnerů určených pro dům a zajištěných Nájemníky. Pokud obec umožní odkládat tříděný odpad, doporučuje se třídění odpadu maximálně využívat.

  3. Jiný než komunální odpad, např. vyřazené domácí spotřebiče a starý nábytek, je nájemce povinen odkládat na místech obcí určených. Odložení takového odpadu ve společných částech domu nebo v jeho okolí je zakázáno. Nájemníka, který tento zákaz poruší, majitel vyzve k nápravě. Není-li nájemníkem náprava zjednána ani po výzvě, zajistí majitel nápravu na účet nájemníka.

  4. Umisťovat věci na vnější konstrukci balkonů, lodžií a oken či na fasádu nebo na střechu, je možné jen se souhlasem majitele. To platí i o instalaci televizních a rozhlasových antén a jejich svodů.

  5. Květiny a jiné rostliny v oknech a na balkonech a lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při jejich zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala a nesmáčela zdi domu.

VI. Informace v domě

  1. Majitel poskytuje informace nájemníkům na informačním webu https://bydlenibeskydy3.webnode.cz/. Majitel na něm seznamuje nájemníky zejména s důležitými událostmi a poskytuje další informace týkající se bydlení v domě a činnosti majitele. Hodlá-li nájemník umístit na informační web své oznámení, může tak učinit přes majitele. Nejaktuálnější informace, s nimiž hodlá majitel naléhavě seznámit nájemníky, jsou umisťovány i na viditelném místě v společných prostorách. Na jiných místech v domě není dovoleno umisťovat jakékoli informace a oznámení.

  2. Na dveřích každého bytu umisťuje majitel číslo bytu. Označuje též podlaží, společně užívané místnosti, hlavní uzávěr plynu, vody, hlavní měřidla, uzávěry topení pro jednotlivé místnosti v domě apod.

  3. Nájemníci bytu označují svůj byt, zvonek a poštovní schránku jmenovkami, popřípadě se jménem podnájemníka.

  4. Jakékoli informační a propagační zařízení, např. firemní či reklamní tabule, je možno umístit na dům jen se souhlasem majitele a při dodržení právních předpisů, které se na ně vztahují.

VII. Údržba a opravy domu

  1. Údržbu a opravy společných částí domu zajišťuje majitel a hradí je ze svých prostředků.
  • opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

  • opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

  • výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků,

  • výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,

  • opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,

  • opravy měřičů tepla a teplé vody.

Za drobné opravy se dále považují opravy zařízení uvedených výše v bodu 3. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení. Nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny výše v písmenech a) a b) tohoto odstavce, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku Kč 1000. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je pro posouzení, zda jde o drobnou opravu, rozhodující součet nákladů na související opravy.

VIII. Chov domácích zvířat

  1. V bytě je možno chovat domácí zvířata jen po předchozím písemném souhlasu majitele. Bez souhlasu majitele lze chovat rybičky, morčata (max. 4 jedince), křečky (max. 4 jedince) , králíky (max. 2 jedince) , plazy (max. 2 jedince) , pokud nezpůsobují hluk, zápach a jsou zajištěni klecí, teráráriem a podobně proti volnému pohybu po bytě v době, kdy nejsou pod dozorem Nájemníka.

  2. Chovatelé jsou povinni udržovat chovaná domácí zvířata v čistotě a bez parazitů a obstarávat jim v případě potřeby veterinární péči. Pokud chovaná domácí zvířata obtěžují svým zdravotním stavem, nečistotou, parazity či agresivitou ostatní obyvatele domu, vyzve majitel jejich chovatele k nápravě. Učiní tak i v případě, kdy je zvíře chovatelem týráno. Nezjedná-li chovatel v určené lhůtě nápravu, obrátí se majitel na příslušnou veterinární správu se žádostí o zjednání nápravy.

  3. Nájemci bytů jsou odpovědni za chovaná zvířata a odpovídají za škody, které způsobí v domě nebo jeho obyvatelům a návštěvníkům.

  4. Nájemníci bytů jsou povinni zajistit, aby zvířata, chovaná v bytě, neomezovala ostatní nájemníky v domě v užívání společných prostor v domě a pozemku, který k němu patří. Znečištění společných částí a jiných prostor v domě a pozemku, který k domu patří chovanými zvířaty, jsou jejich chovatelé povinni ihned odstranit.

  5. Vydala-li obec vyhlášku o chovu domácích zvířat, jsou nájemníci, kteří chovají domácí zvířata, ji dodržovat.

IX. Dodržování pravidel bezpečnosti

  1. Nájemník je povinen chovat se a pohybovat v domě obezřetně a s opatrností tak, aby nezpůsobil sobě či jiným osobám zranění. 

  2. Elektrické přístroje je Nájemník povinen obsluhovat pouze v souladu s jejich uživatelskými příručkami.

  3. Po schodištích a společných prostorách domu je zakázáno běhat, skákat, a chodit po tmě. Nájemníci vyššího vzrůstu nad 180 cm jsou povinni dbát na to, aby nedošlo ke kolizi hlavy a nosné konstrukce schodiště vedoucího od vstupních venkovních dveří v 1.NP do 2.NP a berou na vědomí, že je na tomto schodišti snížena světlá výška pro průchod osob. 

  4. Střecha nad 4. NP přístupná po půdním schodišti ze společných prostor domu je nepobytová a je na ni přísně zakázán vstup!
    Po mokrých podlahách po úklidu nebudou nájemníci chodit nebo v nezbytných případech  projdou velmi pomalu a s nejvyšší opatrností tak, aby bylo zcela vyloučeno riziko uklouznutí na mokré podlaze.

  5. Při pohybu po schodištích se Nájemníci budou jednou rukou přidržovat zábradlí kdykoliv to je možné.

  6. Při bouřce jsou Nájemníci povinni zdržovat se dále než 3 metry od hromosvodů domu.

X. Ustanovení společná a závěrečná

  1. Domovní řád je trvale vyvěšen na webu https://bydlenibeskydy3.webnode.cz/.

© 2019 Informační web pro nájemníky bytů na adrese Kadlčákova 1507, 73911, Frýdlant nad Ostravicí. Kontakt na majitele: konec@cbox.cz
Vytvořeno službou Webnode
Vytvořte si webové stránky zdarma! Tento web je vytvořený pomocí Webnode. Vytvořte si vlastní stránky zdarma ještě dnes! Vytvořit stránky